大阪・奈良の建築設計事務所|基本フォルム一級建築士事務所|設計の流れ

 
 
 


 

設計の流れ 

基本フォルムとの出会いから竣工・アフターサービスまで一連の流れをご説明いたします。



1.「ヒアリング」

まずはヒアリングで家族構成やご予算、ご希望をお伺いいたします。
初期段階では無料でご相談いたします。

具体的な計画のご提案も無料でさせていただくことも可能です。原則的には住宅であれば6〜10万円の実費をいただいております。事前にご確認ください。



2.敷地調査

[土地をお持ちで無い場合]
イメージされている環境にできる限り近づくように、ご一緒にお探しすることも可能です。
立地、広さ、間取り、などご希望をお聞かせ下さい。不動産ネットワークを活用し、お好みの土地が見つかるようにサポートいたします。

[土地をお持ちの場合]

敷地図を拝見し、立地の状況、建築基準等をお調べします。
簡単な敷地測量と境界確認、ライフラインの種別と位置確認。周辺の環境・景観や風土等を把握します。

3.基本計画立案・概算見積り(=基本計画)

一番初めのヒアリングの中から引き出した希望・要望を基に、基本計画立案・計画をいたします。

基本立案内容
〈提出資料〉
 ・図面( 平面図、断面図、立面図、面積表)
 ・模型( 100分の1縮尺)
 ・概算見積もり書
 ・設計意図説明書
 ・パースなど。

ここから基本設計に向けて数回の打ち合わせが始まります。
案が固まるまで形状を変更しながら一つの形に収れんしていきます。


設計監理契約について・・・
基本的には最初のご提案の時に、契約をしていただくかのご判断をお願いしています。


設計契約した後も契約解除は可能です。
その場合、それまでの業務に対しての設計報酬を請求させていただきます。 そのため、基本計画段階ではセンスや進め方の確認、人柄を含めた信頼関係をお互いに築き上げていきたいと考えております。







4.基本設計

決定した基本計画に沿って、規模、間取り等の調整をします。 
実施設計につなげるための、基本設計図を起こします。この段階で施工会社にも協力を願い、概算見積もり書を作成します。

5.実施設計

工事見積用の設計図面を作成します。

●意匠図
●構造図
●給排水衛生設備図
●電気設備図
●空調換気設備図
●外構図、etc

6.見積り依頼

実地設計での設計図をもとに施工会社へ見積もりをします。(複数社)工事予算が適正な価格かどうか検討し業者選定をしていきます。
<<工事費調整>>
3〜5社の施工業者を対象に、見積もり提出を依頼し、工事予定金額まで、工事金額の交渉・調整をします。


信頼できる業者様にのみ見積もりを依頼しておりますが、お客様の方で推薦される施工業者様がいらっしゃる場合は、ご相談下さい。基本的には複数業者様にご提案いただきます。

7.見積り査定・業者決定

「予算的に何を残すか」「どの業者を選択するか」の決断には施主様にも大いに参加してもらいます。
工事経歴、瑕疵保障等も加味し決定します。
施主様と施工会社の工事請負契約に立ち会います。

8.確認申請

一定規模の建築を行う場合、多くは建築基準法に合致しているかどうかを行政機関にあらかじめ図面などを提出して認可をとります。それを確認申請と呼びます。提出後の変更は大きな手戻りと申請費用が発生するため、工事の内容が確実であることを前提に提出を行います。

施工会社の見積もり額がほぼ予算内で収まることが確認できた場合は、申請も並行して行います。見積もり調整に大きな設計変更が必要と判断できる場合は、工事額のめどが立ち次第申請を行います。

9.工事監理

建築主の財産と利益の保護のため、きちんと工事が進捗しているか、図面の形状、所定の性能が発揮できるよう施工されているかを監理します。

監理とは耳慣れない言葉かもしれませんが、設計と同じぐらい重要な業務です。図面が詳細に出来上がっていても、施工者とは別に詳細を決定し、意匠性を高め、必要な性能が発揮できるかどうかをチェックする必要があります。
通常工事期間は週1回ないしは2回の現場打合せがあり、常時工事現場からの質疑に応答することになります。

また工事内容によっては中間検査があります。また、工事完了時に行う完了検査などの立ち会いも行います。

工事中に行われる中間金の支払いにおいては、施工者からの請求額が妥当かどうか工事の出来高を査定しながら施主様に助言を行います。

このように監理内容は、逐一お客様にご報告いたしますのでご安心下さい。

10.引き渡し

遂に家が完成し、お客様に引き渡す前の最終チェックです。
弊社とお客様の双方でチェックを行い、施工業者に最終手直しをしてもらいます。



11.アフターケア

完成した後も、定期点検・ご相談等、お客様といつも身近な存在としてお付き合いさせていただいております。
万一、工事に欠陥があった時などは、弊社が間に入り、お客様の代理人として責任をもって迅速に施工業者に指示します。

 




     
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